23 januari 2022

WOZ waarde Haarlem altijd controleren

3 min read

De WOZ waarde Haarlem wordt bepaald door de gemeente Haarlem. Hiervoor heeft de gemeente taxateurs in dienst die steekproefsgewijs woningen taxeren. Van woningen die binnen de gemeente Haarlem zijn verkocht, op of rond de peildatum 1 januari, krijgt de gemeente ook gegevens. Ook het Kadaster stuurt gegevens door naar de gemeente. Al deze gegevens worden verwerkt via speciale software. Hiermee kan de gemeente huizen met elkaar vergelijken en de WOZ waarde bepalen. De WOZ waarde is afhankelijk van

·        Het type woning bijvoorbeeld een rijtjeswoning, twee onder een kap, appartement, of vrijstaande woning

·        Oppervlakte van de grond

·        Inhoud van de woning

·        Het bouwjaar en de staat van woning en tuin. Is deze goed onderhouden of is er achterstallig onderhoud

·        Aanpassingen van de woning op energiegebied bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepomp, isolatie

·        De ligging van de woning bijvoorbeeld in een rustige of drukke buurt (straat), scholen; winkelcentra, openbaar vervoer

De WOZ waarde Haarlem dient als grondslag meerdere belastingen

De WOZ waarde Haarlem dient als grondslag voor meerdere gemeentelijke belastingen en heffingen zoals:

·         Onroerendezaakbelasting (OZB); elke eigenaar of huurder van een woning, gebouw of grond moet deze betalen

·         Waterschapsbelasting; wordt betaald door eigenaar of huurder voor alleenstaande of meerpersoonshuishoudens

·         Inkomstenbelasting; moet worden betaald over inkomsten uit werk en over vermogen

·         Vermogensbelasting; wordt alleen betaald als het vermogen boven een bepaald bedrag uitkomt.

·         Roerende ruimtebelasting; wordt betaald door eigenaren van woonboten, woonwagens, bedrijfsvaartuigen en kiosken.

Wanneer je een hoge hypotheek hebt, vraagt de hypotheekverstrekker meestal een opslag bij de rente (0,02 %). Wanneer de WOZ waarde hoger is dan de hypotheek kun je vragen of deze boeterente kan vervallen. Dit moet je wel zelf aangeven en de hypotheekverstrekker is niet verplicht om de hypotheekrente te verlagen.

WOZ-bezwaar indienen

Nu je weet dat de WOZ waarde de grondslag is voor meerdere belastingen snap je ook dat een te hoge WOZ waarde ervoor zorgt dat je ook teveel belasting betaald. Het is dan ook van het grootste belang om de WOZ waarde Haarlem goed te controleren. Op de WOZ beschikking staat met welke huizen jouw woning wordt vergeleken. Belangrijke punten die kunnen dienen als bezwaarpunt zijn:

·         De oppervlakte van het terrein van jouw huis is kleiner

·         De inhoud van jouw woning is minder

·         Het soort huis dat je hebt is niet vergelijkbaar. Bijvoorbeeld jouw woning is een hoekhuis, de vergelijkbare huizen zijn twee onder een kap.

·        Jouw woning heeft geen garage, de vergelijkbare woningen hebben wel een garage

·        Op jouw woning is geen zolder, bij de vergelijkbare huizen wel

·        Jouw woning ligt aan een drukke weg, de vergelijkbare huizen liggen in een rustige buurt

Gratis bezwaar laten indienen

Vraag bij een gespecialiseerd bureau in bezwaar maken of ze bezwaar voor je willen aantekenen. Doe dat wel zo snel mogelijk want je hebt hiervoor maar 6 weken de tijd. Het bureau doe dit voor particulieren altijd gratis omdat ze, bij honorering van het bezwaar, betaald krijgen van de gemeente Haarlem. Vind jij de WOZ waarde Haarlem van jouw woning te hoog, neem dan contact op met het bureau via een contactformulier. Geef hierbij gelijk aan welke bezwaarpunten je hebt gevonden. Als zij vinden dat deze punten juist zijn vragen ze je om een machtiging te ondertekenen zodat ze bezwaar voor je kunnen aantekenen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *